시세 점검 - '21.3Q [부동산 초소형 Price] 강남권 초소형 아파트

[한 줄 요약: "초소형 아파트" 꿈틀꿈틀 계속 직진...]

안녕하세요. 호랭이_TIGER입니다.

벌써 10월! 올해도 얼마 남지 않았어요.오랜만에 지각 없이 제 시간에 시세 점검을 합니다 두둥

그럼 2021.3Q 강남권 초소형 아파트의 시세 점검을 해 볼까요.

↓전 분기 시세가 궁금하다면 직전 포스팅을! ↓[한줄 요약:"초소형 아파트" 여전히 좀 지루한 시장...] 안녕하세요. 호랭이_TIGER입... blog.naver.com

추석 연휴가 길게 이어지고 있는 요즘 분위기는 여전합니다.(초장기 서울 수도권 부동산 상승세가 이어지고 있다...)

서울 송파구 잠실엘스 국민평형이 지난달 25억8000만원에 거래되면서 대장간 단지 타이틀을 되찾았다. 그동안 엘리트(엘스, 리센츠, 트리듐)는 잠실의 대장간으로 불리며 최고가를 유지해 왔지만 news.naver.com 서울 송파구 대장간 아파트가 바뀌었다. 송파구 신천동에 있는 파크리오 국평(국민평형)이 지난달 25억3000만원에 거래됐다. 잠실 엘리트(엘스·리센츠·트리듐)의 같은 면적대의 최고치를 넘었다. 정부의 핀셋 규제에 news.naver.com 반포 서초 대치 개포 등 연일 신고가 들어와 골치가 아플 지경입니다.당연히 덩달아 빽빽한 신축도 없는 잠실마저 계속 오를 겁니다.(엘리 국평 26억, 박리오 국평 25억, 실거래 기록 및 미확인 소문까지)

잠실, 샘송 등이 '토지거래허가구역'이 된 것을 감안하면 그 나름의 다른 지역과 달리 핸디캡을 안고 선방하고 있는 것입니다.(갭투자가능 지역이라면 두세 장은 더 줘야 한다는 의견에 전반적으로 동의)

그리고 부동산세법이 현재로서는 기존 기조를 유지하고 있고(2주택부터 강하게 페널티를 주는 방식) 뚜렷한 한 채의 선호도 집중 현상이 이어지고 있다.

그러니 몇 년 전까지만 해도 주포+옵션 셋팅에서 대박 상품이었던 강남의 초소평 아파트를 대상으로는 냉소 분위기가 여전합니다.

최소 토지거래허가 면적 기준 강화를 앞두고 초소형 아파트에 막판에 갭 투자가 몰릴 것으로 전망된다. 잠실 리센츠의 12평형 호가는 12억5000만원까지 뛰었고, 부동산 중개업자는 5억 초반에 리센츠를 인수할 마지막 기회라며 적극적으로 news.naver.com 이런 소식이 나왔지만 솔직히 2주택 이상의 갭투로 들어오기에는 일반인은 엄두가 나지 않습니다.(하지만 남이 보지 않는 것이 진짜 기회라는 것은 누적된 경험치가 말해줍니다)

어쨌든, 이전의 시세를 체크하고 나서 2개월 남짓 지났습니다만, 꽤 의미있는 신고가 끊이지 않고 있습니다.(의외로 계속해서 한두 건씩 거래가 이루어지고 있는 것이 필자도 신기하다.)

위 표로 업데이트된 시세는 KB시세 지난주 기점으로 변경된 수치를 기준으로 합니다.

위장표에 정리된 내용을 요약하면,

- 리스트 중 일부 아파트의 초소형 평형 신고가 갱신 및 KB 시세 상승(2~5월은 쉴 수도 있지만 순서대로 오르는 게 참 신기할 뿐)-삼성동 힐스테이트 1차 최고가(12.8억) 소폭 상승+KB 시세 상승+현실화 조정(11.75억→12.50억)-삼성동 힐스테이트 1차 최고가(15% 상승) 크게 오른 현실화 조정(11.5억→12.50억)-삼성동 힐스테이트 2차 16억) 최고가격(15.8억) 품귀

※ 힐스 1차 P타입, 리센츠 12C타입, 헬리오 62A B타입(C 제외)의 최고치가 거의 유사한 수준(누가 더 잘하는지 판단 필요)으로 정리되어 있는 느낌

입니다.

초소형 아파트를 둘러싼 외부 환경(공급, 세법 등)이 사실 좋지 않으니 1, 2분기만 쉬어도 이상할 게 없는데 오래 기다리지 않고 조금씩이라도 달리는 게 참 신기해요.

투자성이 없네, 없네 하면서도 그 중에서 기회를 보고 있는 분이 계속 있다는 것입니다. 대단하네요

어쨌든 위에 리스트업 된 각 초소형 맨션의 분석문은 아래의 링크를 붙여 둡니다.

성투사 세이야!

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